首次購房者的財務幫助

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購房者:他們在當前房地產市場中尋找什麼?

由於目前的買家是一個有足夠選擇的挑選群體,他們可以有足夠的錢來挑選他們購買的住宅。今天,我發現我的許多購物者都想在他們購買的國內商品中逛一逛。有機會購買快速銷售或止贖的房產,客戶可以在其中漫步進入公平狀態——前提是房產處於適當的形式。大多數時候,這些種類的國內購買需要更新和/或維修。

希望在國內購買中獲得“現場資產”的購房者需要通過兩種方法做好準備。首先,根據他們有資格獲得的貸款類型,可能需要現金購房5-20%的首付。購房者還希望確保他們的信用評分足夠高以獲得貸款批准。

那些喜歡購買非銀行擁有的房屋的消費者將希望完全根據當前的評估價格進行購買。精明的購房者會在原始環境中尋找房產。這種類型的消費者最有可能會搬進來,現在不應該對資產進行任何工作。這些期望對於房地產購買來說尤其真實,其中個人正在從大房子縮小到小房子。

即使某些州可能不要求這樣做,消費者也會堅持在購買前先驗房。我支持我的家庭消費者不要過於拘泥於物品的化妝品(iE 地毯想要更換,幹牆上的洞,欄杆上的木頭腐爛)。這些與家庭有關的小問題是可以毫無困難地解決的。我鼓勵國內消費者更關注房屋的結構完整性。這種方法的管道、電力、供暖、空調和屋頂必須處於正確的狀態。家庭的這些方面會影響財產的完整性,並且需要耗時且昂貴的維護。請記住,一些 FHA 和 VA 貸款現在不會批准抵押貸款,除非房屋結構完好。

如今,國內消費者不能自豪地假設擁有一個國內產品並在 12 個月或更晚之後進行推廣。家庭顧客必須計劃自豪地擁有這些物品 3 年或更長時間,即使它需要變成公寓的物品。今天的房地產消費者比過去三年或更長時間的買家有更多的需求。

房屋賣家:是時候進行現實檢查
了 對於我作為掛牌代理的市場上的住宅,我建議我的賣家回歸傳統的財產優勢。如果賣家明確想要出售,她或他需要檢查當前的定價、位置和情況。

為待售物業定價
毫無疑問:費用是當今房地產交易的定義標準。在過去的 5 年裡,大多數鄉鎮和縣都提高了檢查力度。目前,這些考試通常等同於現代評估值。對於許多在國內失去資產的業主來說,這不是合適的信息。

在許多實際房地產市場中,快速銷售和止贖在被索引的財產附近提供,評估師應該使用這些類似的收入來估算國內的價值。如果代理人要求他們將他們的財產評估為低於當前評估值,賣家不應該感到驚訝。如果附近有多個止贖房屋或陷入困境的房屋,或者業主出於必要以低於市場價值的價格出售房屋,則可能有必要滿足此定價要求。

當我要求家庭供應商降低價格時,她或他經常傾向於為我承擔這個責任。這類似於我建議供應商他或她的孩子難看,孫子也可能不愉快。賣家:是時候進行真實性測試了。現在不要認為個人降低銷售費用的概念!我認識到當一個住宅的價格有效時,因為可能通過查詢和看房的熱潮來衡量愛好的頂峰。如果房屋在市場上已經上市三個月或更長時間,並且不再顯示,則它可能定價過高。

在方便或受歡迎的地點出售房屋
不要再為鄰里的房屋過度改善。賣房子的人不要忘記不動產的這個基本規則:你自己的房子不想成為最重要和最好的,但最大和最好的地方顯然有用。如果某件物品位於大都市區附近,或者位於高檔細分市場,則需要更多的消費者購買。首映的地方應該負責考慮。如果住宅距離城鎮 25 分鐘路程,並且需要半小時才能到達商店,那麼家庭在市場上花費的時間很可能會更長。

賣家:認真審視房屋狀況並進行改進
客戶對房屋的第一印像是持久的。園林綠化不會為精美的交易定價,如果您正在推銷物品,那麼投資是值得的。遏制上訴鼓勵購物者下車進入屋內。在花園內種植植被。在門上放一個花圈。如果一個房子有舊的橙色粗毛地毯和綠色層壓板檯面,這可以在房子的定價中考慮。投入一些資金來增強資產。如果供應商對最終的房屋銷售非常重要,那麼他或她會希望它能夠擺脫放鬆。

賣家已經開始期待升級和改進的報銷。在這個市場上,事情非同尋常。請記住,購買者可以有足夠的資金來挑剔。對資產進行全面改進,使其更具吸引力,並幫助房屋更快地銷售。但是——現在不要指望這些改進會增加物品的費用。國內越久,它在這個房地產市場上的停留時間就越長。買家可以以較低的費用輕鬆購買金融機構擁有的需要改進的物品。這是一個收費驅動的市場。通過在上市前完成增強功能,讓您的房子更容易出售。

購房者和賣家在哪裡見面?
實際房地產市場上有很棒的房子,現在有一些理想的購買。如果這兩個事件都傾向於以物易物並且負擔得起,那麼它們必然會到達剩下的桌子。帶有貸款賬單、稅收和軟件費用的空置房屋會消耗每月的收入和貨幣儲備。已經在市場上出售了一段時間的房屋的業主需要特別記住要失去 5,000-10,000 美元的費用才能完成銷售,而不是每個月都花掉現金。

在今天的房地產市場上完成銷售時會發生什麼……
由於現在需要支付首付款,購房者通常會要求賣方支付關閉費用。如果賣方無法承擔所有最終費用,我建議他們至少提供一些形式的幫助。如果住宅按原樣購買,並且業主不再計劃進行任何升級——請組織協商費用。

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